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山東財經網 - 公司 - 王健林帶領萬達轉型,“輕”裝上陣,已經初見成效
王健林帶領萬達轉型,“輕”裝上陣,已經初見成效
加入時間:2020-1-9 16:02:31  來源:搜狐樓市

俗話說:“外行看熱鬧,內行看門道”。

自從王健林開始調整萬達的戰略部署,走“輕資產”之路以來,外界對萬達的討論沒有停過。有的人說是萬達沒有錢了,為了還債不得不變賣資產,有的人說王健林的投資眼光不行,才導致萬達遭此困境。

但這些只是一些外行人在看熱鬧,稍微了解行情的人就知道這幾年王健林在帶領萬達轉型的路上也有了很多的探索,和較快的發展。

數據顯示,2019年開業的43個萬達廣場中,29個是“輕資產”項目,2020年計劃開業的50個萬達廣場中,“輕資產”項目將達37個,占所有新開工項目的74%。

萬達轉型輕資產戰略,早在2014年,便被王健林給提上日程了,當時萬達把帶銷售物業的項目叫重資產,不帶銷售物業的項目叫輕資產。

通過一系列的探索,發現了輕資產的好處,也開始投資更多的輕資產項目,在2017年初正式宣布,全面實施“輕資產”戰略。并將輕資產項目分成兩類:投資類萬達廣場,就是別人拿錢下訂單,萬達負責找地、建設、招商和運營。一類是合作類萬達廣場,就是對方出地又出錢,萬達負責設計、建設指導、招商運營,凈租金雙方7比3分成。

很多人最關心做好奇的就是這種輕資產戰略真的掙錢,我們從數據中就可以看到,萬達的輕資產廣場的數量快速增加,同時現金流回正的速度非常的快。

王健林之前就做過解釋,就拿廣州的萬達城來舉例子,投資500億,并不是一次性拿出,而是分5年的時間分別投入,買地大概花費80-100億元,而之后,則會有銀行融資,再通過一些住宅、商鋪、寫字樓的出售,回籠資金再投入。

假以時日,這種操盤模式將給萬達降低財務成本和增厚收益帶來不可小覷的改變。

不得不說王健林的商業眼光非常的獨特且具有前瞻性,萬達集團在王健林的帶領下也會越走越遠,萬達的輕資產轉型也將取得更大的成效,未來的萬達也將更具多元化特色,讓我們拭目以待吧!




編輯:luyi

 

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