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山東財經網 - 導報原創 - 寫字樓租金持續降 投資者卻在逆市買
寫字樓租金持續降 投資者卻在逆市買
加入時間:2020-1-11 8:56:11  來源:經濟導報-山東財經網

◆導報記者 劉勇 濟南報道     

    “出租寫字間,207平方米,每平方米每天1.7元,如長期租賃,價格可以詳談!8日,濟南市民孫中凱將掛在網上的信息重新修改后再掛出去,而此前他掛出的價格是每平方米每天1.9元!艾F在濟南市整體寫字樓市場存量及新增量都非常大,而且租金也在持續下滑,市場有些萎靡!睂O中凱說道。
    值得注意的是,盡管現在寫字樓市場行情并不是很好,供應量大幅增加,同時入住率和租金出現了一定的下滑,但仍有投資者在加碼寫字樓。
    “這幾天又走訪了多個寫字樓,準備在CBD片區再買幾層寫字間!蓖顿Y者李開瑞在接受經濟導報記者采訪時表示,“現在行情不好,不代表著未來不好。我看好未來濟南的發展,現在投資才能展現出我的眼光!

租金一降再降

    據經濟導報記者了解,孫中凱在濟南市槐苑廣場附近有一個寫字間,從2016年10月份起以每平方米每天2.4元的價格出租給一家公司!叭ツ6月份開始,對方公司業務量縮減,提出了只租一半的要求!睂O中凱說道,“207平方米的面積,只租一半,另外一半我一時半會也找不到合適的租戶!
    經過協商,孫中凱將租金的價格降到了2.1元,同時提出,雙方共同尋找另外的租戶。然而,直到去年10月份雙方協議到期,都沒有找到合適的租戶,無奈之下對方退租了。
    去年10月24日,孫中凱在多個網站掛出了寫字間出租的信息,價格為每月每平方米2.1元!比欢钏麤]想到的是,在掛出信息1個多月后并沒有人打電話詢問!昂髞砦也虐l現,不少老舊寫字樓都不好對外出租,空置率都在20%以上,而且租金價格也是一路走低!睘榇,孫中凱將價格從每月每平方米2.1元降到了1.9元,但仍沒有租出去。為了能在短期內租出去,孫中凱將報價又降低了2毛錢!懊刻烀科椒矫1.7元的報價雖然低了一些,但總比一直閑置著強!
    “原本以為只有我是這個樣子,但沒想到,前幾天和幾個朋友一說,大家都是這種情況,空置的寫字間不管價格高低,都不好往外出租!睂O中凱說,“有些寫字間在租金下調的同時,還將付款方式從一年一付改為三個月一付,就是為了能讓租戶繼續承租!

市場陷入蕭條

    “為了節約成本,我們從一個高檔寫字樓搬到了CBD片區的一個公寓樓!睗弦患一ヂ摼W企業的負責人孟鑫坦言,出于壓縮成本等種種因素考慮,除了變更辦公地點外,辦公室大小也從此前的整層,變成了現在的幾個辦公室。
    在濟南豐泰房地產營銷公司總監張華軍看來,由于受到經濟增速回落和實體經濟多個行業波動的影響,企業擴張趨于謹慎,寫字樓租賃需求較弱!霸斐筛呖罩寐实闹饕蚴亲赓U需求和供應體量暫時出現不匹配,當然,經濟的不景氣也是租賃需求放緩的主要因素!
    “我們的網站上,在去年12月27日一天的時間內,掛牌出租的寫字間超過了73個,掛牌出售的寫字間也有22個。而我注意到,在濟南城區的一家寫字樓的租金,已經從去年的每月每平方米接近3元降到了現在的1.95元!睆埲A軍說。  
    空置率的上升也明顯影響到了租金變化,房東為減少損失只能降低租金價格!澳壳,濟南西客站附近寫字間的租金在1.4元/平/天到1.8元/平/天不等,位于東部的中弘廣場寫字樓租金在2.1元/平/天左右。而在市區,部分老舊的寫字樓已經出現了1.2元/平/天左右的租金水平!睆埲A軍說。

投資者逆市加碼

    盡管供應量大幅增加,租金和出租率降低,但仍有不少人看好濟南的寫字樓市場。
    “我們幾個人,已經在CBD片區不同的寫字樓購買了3層,而且全部出租出去,價格也非?捎^,因此我們決定再買一些!崩铋_瑞告訴經濟導報記者。
    “我不否認濟南寫字樓確實存在過剩問題,也有租金下滑和空置率提升的情況,但在我看來,在濟南東部地區,寫字樓市場還是不錯的。尤其是CBD片區的寫字樓,雖然售價比較高,但租金和出租率都不錯!崩铋_瑞說,近幾年,濟南正從“生產型”向“服務型”城市轉變,CBD將承載重要商務功能!敖鹑、服務、科技新媒體對于甲級寫字樓需求較大,CBD周邊寫字樓已初步實現了專業集聚、投資集聚、資源集聚,日漸成為高端服務業的‘高地’!
    為了準確了解東部片區寫字樓的行情,李開瑞花了整整兩個月的時間,幾乎將所有寫字樓全都跑了一遍。
    調查結果更讓李開瑞堅定了再買寫字樓的信念!安糠忠呀浗ǔ傻膶懽謽,所剩房源均寥寥無幾。部分寫字樓租金的價格盡管突破了4元/平/天,但還是一路看漲!崩铋_瑞說。
    “雖然濟南寫字樓總體供應量比較大,市場競爭可能會很激烈,但是東部的寫字樓吸引了一些知名的大型企業。這里的寫字樓很可能會產生‘虹吸效應’,吸引更多的產業流入,讓老城或者其他地方的辦公企業搬遷至此。因此,現在投資是比較合適的!崩铋_瑞表示。




編輯:fujian

 

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